什么叫等額本金？

等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金提前還款劃算嗎？

借款人需要查看自己貸款合同里面的房貸利率計算方式。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。如果是商貸，首套房在前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率，也不必提前還款。

是否提前還款需考慮個人的投資能力。如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，借款人其實可以將流動資金用于投資。

若是處在還款初期，提前還貸是比較劃算，此時的月供利息是要高于本金的。如果等額本金還款已經還滿了1/3，甚至還了一半了，這種情況就不適合在還款期未到之前即先行償還貸款了。因為等額本金還款前期已經還了大量的利息，而后期多數是還本金了。在這種情況下，在還款期未到之前即先行償還貸款已經沒有多大意義。